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angelfan07


珍珠宮

積分: 39730

牛年勳章 醒目開學勳章


21#
發表於 24-4-26 16:41 |只看該作者
Adiezz 發表於 24-4-26 16:39
Yes, 管理費加幅低於50%不需要開大會投票，業主唔同意要組織開會反對

又知多d,thx!
私人傳訊回覆 引用

michellechiu02


男爵府

積分: 7000


22#
發表於 24-4-26 16:42 |只看該作者
本帖最後由 michellechiu02 於 24-4-26 16:43 編輯

自己住果度接近400尺，單棟，得唔夠40戶，接近30年樓齡，交緊$14xx~
另外放租果度，唔夠300尺，都係單棟，96戶，有個迷你會所仔，14年樓齡，交緊$16xx~
私人傳訊回覆 引用

yeikaki


公爵府

積分: 27806


23#
發表於 24-4-26 16:50 |只看該作者
angelfan07 發表於 24-4-26 15:48
交緊863，近市中心，無會所，樓齡有30年，全層17，每層4單位，5佰幾呎
我見依家有啲新樓，真係2/3仟管理費 ...
$3000 , 樓齡17年
私人傳訊回覆 引用

walchsp


複式洋房

積分: 270


24#
發表於 24-4-26 16:51 |只看該作者
係

私人傳訊回覆 引用

jyjy1684825


侯爵府

積分: 22966


25#
發表於 24-4-26 16:51 |只看該作者
angelfan07 發表於 24-4-26 16:33
我都好想知，因為元朗Yoho 都要3仟管理費，咁最貴嗰d樓唔知會收幾多？會唔會過萬？

...

依個屋苑好似做唔到業主立案法團, 管理費由大業主說了算？...
私人傳訊回覆 引用

抹茶控


大宅

積分: 2271

2024勳章


26#
發表於 24-4-26 17:57 |只看該作者
angelfan07 發表於 24-4-26 16:11
請問呢個價錢有冇會所？

有會所，但我好少去。
私人傳訊回覆 引用

Adiezz


子爵府

積分: 11150


27#
發表於 24-4-26 18:03 |只看該作者
jyjy1684825 發表於 24-4-26 16:51
依個屋苑好似做唔到業主立案法團, 管理費由大業主說了算？...

YOHO只有業委會，間管理公司係新鴻基，新鴻基拎住部分業權，所以權力較大
私人傳訊回覆 引用

李豆豆


珊瑚宮

積分: 108146

2024年龍年勳章


28#
發表於 24-4-26 18:54 |只看該作者
angelfan07 發表於 24-4-26 16:33
我都好想知，因為元朗Yoho 都要3仟管理費，咁最貴嗰d樓唔知會收幾多？會唔會過萬？

...

過萬一定有啦，睇幾大啫
私人傳訊回覆 引用

howmuch


水晶宮

積分: 53259


29#
發表於 24-4-26 19:17 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 24-4-26 19:22 編輯
angelfan07 發表於 24-4-26 15:48
交緊863，近市中心，無會所，樓齡有30年，全層17，每層4單位，5佰幾呎
我見依家有啲新樓，真係2/3仟管理費 ...

如果冇業主立法團，就係由管理公司決定，主要係要cover 大廈支出及管理人酬金，管理人酬金 大概係 固定銀碼，再加大廈支出的百分比 計算，大廈越洗得多錢，管理人酬金就越多。
大多數私人樓屋苑，管理公司都係終身聘用，如果想更換管理公司，小業主必須按公契規定，投票成立業主立案法團，取回管理權，先至可以更換管理公司。
私人傳訊回覆 引用

工程進行中


男爵府

積分: 8775

15週年勳章


30#
發表於 24-4-26 19:27 |只看該作者
angelfan07 發表於 24-4-26 15:48
交緊863，近市中心，無會所，樓齡有30年，全層17，每層4單位，5佰幾呎
我見依家有啲新樓，真係2/3仟管理費 ...

我交緊3千幾
即將+18%
冇乜會所野
私人傳訊回覆 引用

Adiezz


子爵府

積分: 11150


31#
發表於 24-4-26 19:30 |只看該作者
howmuch 發表於 24-4-26 19:17
如果冇業主立法團，就係由管理公司決定，主要係要cover 大廈支出及管理人酬金，管理人酬金 大概係 固定銀 ...

大業主的管理公司好難推翻，部分會係公契寫埋必須用指定管理公司和其佣金水平，修改難度更高
私人傳訊回覆 引用

howmuch


水晶宮

積分: 53259


32#
發表於 24-4-26 19:43 |只看該作者
Adiezz 發表於 24-4-26 19:30
大業主的管理公司好難推翻，部分會係公契寫埋必須用指定管理公司和其佣金水平，修改難度更高
...

難道在於成立業主立案法團，因為要有足夠業權分數表決，大型屋苑商場業權，由發展商持有，商場佔據整個屋苑大部份的業權分數，所以住宅單位的小業主，相對需要動員極大部份小業主，先至有機會有足夠的業權分數，成功表決。
私人傳訊回覆 引用

angelfan07


珍珠宮

積分: 39730

牛年勳章 醒目開學勳章


33#
發表於 24-4-26 19:46 |只看該作者
Adiezz 發表於 24-4-26 19:30
大業主的管理公司好難推翻，部分會係公契寫埋必須用指定管理公司和其佣金水平，修改難度更高
...

咁如果大廈冇業主立案法團，管理費咪隨時加…..因冇王管？！
私人傳訊回覆 引用

Adiezz


子爵府

積分: 11150


34#
發表於 24-4-26 19:50 |只看該作者
howmuch 發表於 24-4-26 19:43
難道在於成立業主立案法團，因為要有足夠業權分數表決，大型屋苑商場業權，由發展商持有，商場佔據整個屋 ...

睇公契點寫，好似有啲地鐵上蓋物業係同車站或商場打包，地鐵係大業主，小業主係無法推翻決策，不過大業權份數大同時要承擔大成本。
私人傳訊回覆 引用

howmuch


水晶宮

積分: 53259


35#
發表於 24-4-26 19:50 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 24-4-26 19:55 編輯
angelfan07 發表於 24-4-26 19:46
咁如果大廈冇業主立案法團，管理費咪隨時加…..因冇王管？！

理論上係…..，但都會受制於管理人酬金的計算，最怕管理公司，亂咁幫業主嘥錢，因為屋苑支出越多，計算出嚟的酬金越高。
私人傳訊回覆 引用

Adiezz


子爵府

積分: 11150


36#
發表於 24-4-26 19:52 |只看該作者
angelfan07 發表於 24-4-26 19:46
咁如果大廈冇業主立案法團，管理費咪隨時加…..因冇王管？！

有機會，睇那一邊業權分數夠大
私人傳訊回覆 引用

SKB


伯爵府

積分: 16501


37#
發表於 24-4-26 21:46 |只看該作者
6年樓，800幾尺，接近$5000。
私人傳訊回覆 引用


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